Contestando al mercado inmobiliario II

El mercado inmobiliario en Barcelona esta en plena ebullición. A la gran oferta de viviendas nuevas, no solo en la ciudad sino también en su área metropolitana, hay que agregarle los altos precios que están alcanzando. Este escenario hace que sea cada vez más difícil la diferenciación de un producto inmobiliario del resto de las ofertas y su posicionamiento dentro de un determinado segmento. Los arquitectos tendemos a suponer que los intereses inmobiliario y los arquitectónicos son incompatibles. Con este proyecto quisimos probarnos a nosotros mismos que estábamos equivocados y que podíamos convencer al cliente, una importante promotora inmobiliaria, que aunque perdemos de hacer 4 o 5 viviendas, las unidades resultantes serian espacial y tipologicamente  únicas, distintas a todo lo que se esta construyendo en zona.  La parcela se ubica en la parte menos consolidada de la Av. Diagonal denominada 22@. Este barrio era un antiguo polo industrial y actualmente se encuentra en fase de reconversión integral, alojando edificio como la Torre Agbar, el Forum de Herzog & de Meuron o el hotel de Perrault, por lo que en pocos años pasara a ser una de las áreas mas importantes de la ciudad. De allí también la preocupación por hacer una fachada diferente y que juega a limite con la estricta normativa vigente.
Las 22 viviendas se dividen en 11 tipologias diferentes, lo que planteo un gran problema a la hora de resolver todas las infraestructuras de servicios y las estructuras resultantes. Hay viviendas en duplex, en un planta  y otras que tienen fachada frontal y trasera. Esta disposición hace que en determinadas plantas no existan las zonas comunitarias, lo que supone un doble ahorro: por un lado no se carga con ellas al consorcio y por otro, estos metros cuadrados pueden dedicarse a la viviendas en si misma.
Además de la planta baja dedicada a local comercial, existen dos plantas de sótanos con capacidad para 38 plazas de parking. En todos las unidades tratamos de buscar una respuesta no solo morfológica para el exterior, sino también aprovechar los dobles espacios hacia la Av. Diagonal, que nos coincidía con la orientación sur, es decir hacia el mar.

Ubicacion: Av. Diagonal 98, 22@ Barcelona
Año proyecto: 2005
Fin obra: 2008
Superficie terreno: 528 m²
Superficie construida: cubierta 2600 m²
Proyecto, Conducción Técnica y Administración de obra:
ABAA Arquitectes Associats. SL
Pablo Anzilutti, Arq.
Claudia Amat, Arq.