Dadas las características del terreno en cuanto a su ubicación, tamaño y visuales,  la presente propuesta procura una solución equilibrada en el manejo de sus principales variables: un buen rendimiento en la cantidad de unidades, una correcta prestación de las mismas respecto del tamaño de sus espacios, orientaciones, iluminación y ventilaciones cruzadas, visuales y expansiones, y una presencia significativa en el entorno, con el objeto de apoyar desde estos parámetros la finalidad de inversión inmobiliaria singular y jerarquizada que se persigue.

En función de ello se adoptan ciertos criterios básicos: se disponen la mayor cantidad de viviendas al frente – por orientación y visuales-, las que quedan a contrafrente –solo 2 unidades de 1 dormitorio- se orientan en parte hacia el norte; del mismo modo se tratan los espacios de uso común, que son en su mayoría iluminados naturalmente, mediante un patio de aire y luz al sur o directamente al norte.

Las unidades de 2 dormitorios son pisos exclusivos cada una de ellas, y su Standard y superficie están de acuerdo a la jerarquía del lugar de emplazamiento, teniendo la del último piso posibilidades de adaptarse a futuros requerimientos de cambio. A través de aquel patio en algunos casos, y por la disposición lineal de los ambientes en otros, todas las viviendas cuentan con ventilaciones cruzadas. Son consideradas con especial énfasis las expansiones al exterior por medio de balcones para los ambientes principales al frente, y por medio de tendederos para los de servicio.

Con especial énfasis se trató el local comercial de planta baja –concesionaria- que cuenta con gran frente vidriado a línea de edificación, protegido por parasoles metálicos, al cual se integran visualmente los accesos vehicular y peatonal, obteniendo una fachada aparentemente completa para el local.
Se ve jerarquizado además por una doble altura, a la que puede ser anexado el departamento de 1 dormitorio de 1er. Piso para ser utilizado como oficina.
El diseño general de la planta baja permite contar con prácticamente la totalidad del terreno para el funcionamiento de la concesionaria, con excepción solamente de los accesos, para lo que habrá de disponerse un sistema de “exclusas” , de tipo rejas o paños vidriados practicables

FICHA TECNICA

PROYECTO: Castellitti, Eduardo; Bertoni, Griselda; Castellitti, Carlos
COLABORADORES: Batie, Leonardo; Castellitti, Jose I.
CALCULO ESTRUCTURAL: Ing. Gustavo Perini
UBICACIÓN: Necochea 3583, Santa Fe
AÑO PROYECTO: 2006
AÑO CONSTRUCCIÓN: 2007
SUP. TERRENO: 220 m²
SUP. CUBIERTA: 747 m²